Zwei Familienhaus mit großem Garten, Nebengebäude und weiterer Ausbaureserve im DG in guter Lage!

Beschreibung

Herzlich willkommen in der Siedlung Kimmelsteich...

... einem ruhigen Wohnquartier am Rande von Großwelzheim, eingebettet zwischen Gustavsee, Naturpark Spessart und Main. Hier steht Ihr neues Zuhause: ein solides 2-Familienhaus aus dem Jahr 1965, gepflegt und mit Herz durchdacht.
Zwei in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen echte Flexibilität: unten selbst wohnen mit direktem Zugang zum eigenen Garten, oben die Miete kassieren — oder einfach umgekehrt. Zusätzlich wartet unter dem Dach eine großzügige Ausbaureserve, derzeit als Studio- und Nutzfläche eingerichtet. Dazu eine Garage, zwei Außenstellplätze, Werkstatt, Nebengebäude und eine komplette Einbauküche im Erdgescho, alles sofort bezugsbereit.

Kurz gesagt: hier stimmt das Verhältnis von Wohnkomfort, Lage und Zukunftschancen einfach,
ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als solides Eigenheim mit eingebauter Gegenfinanzierung — dieses Objekt eröffnet Ihnen viele Wege. Und alle enden abends auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grün.

Glückwunsch zur baldigen richtigen Entscheidung und...
... Willkommen daheim!

Lage

Zwischen Gustavsee, Naturpark Spessart und Main liegt die Siedlung Kimmelsteich in Großwelzheim Das gewachsene Wohn- quartier gehört zur Gemeinde Karlstein am Main, direkt an der bayerisch-hessischen Grenze und in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Zu Fuß erreichen Sie den rund 25 Hektar großen Gustavsee mit seiner neuen Beobachtungsplattform, den Mainradweg entlang des Ufers sowie die vielen Wanderwege im Vorspessart.

Über die A45 (Ausfahrt Karlstein), die A3 und den Bahnhof Dettingen an der Main-Spessart-Bahn sind Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Übrigens... historisch geht Großwelzheim auf eine Schenkungsurkunde von 772 an das Kloster Lorsch zurück - hier wohnen Sie auf Boden mit spürbarer Geschichte.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Fliesenboden
- 3-Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Renoviert
- Wohnfläche 111,22 m²

OBERGESCHOSS
- Fliesenboden
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad
- Renoviert
- Wohnfläche 97,12 m²

AUSSENBEREICH
- Großer Garten
- Werkstatt
- Nebengebäude
- Stellplatz vorm Haus
- Garage mit 2 weiteren
PKW-Stellplätzen davor

KELLER
- Teilunterkellerung
- Auch von außen zugehbar
- Nutzfläche 66,33 m²

DACHGESCHOSS
- Ausbaureserve